JLL. Logistic – Office – Retail Snapshot. Q2 2021
La logistica ha una quota sempre più importante di mercato (pari al 25%) ed è oggi il secondo settore più importante in termini di volume di investimenti. Con il boom dello shopping online (il settore dell’e-commerce ha registrato un take up pari al 27% del totale), la domanda di nuove strutture logistiche dell’ultimo miglio è in aumento come anche la domanda di strutture di stoccaggio per la logistica del freddo. Questo riflette il crescente volume di articoli che devono essere conservati in celle frigorifere, che si tratti di farmaci e vaccini COVID 19 o di cibo distribuito a ristoranti, negozi di alimentari o direttamente ai consumatori.
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Per il Retail, le misure di contenimento della pandemia adottate in tutta Europa hanno causato rallentamenti dell’attività di leasing anche nei mercati chiave. Nel corso del 2020, le vendite al dettaglio italiane hanno registrato un forte calo (9%), ma questa situazione dovrebbe recuperare nell’anno, con un aumento stimato del 5%; nel 2023 le vendite al dettaglio dovrebbero tornare ai livelli pre Covid. Dovrebbero registrare il maggior tasso di crescita gli ambiti che hanno sofferto di più nel 2020: pacchetti vacanze, servizi di alloggio, servizi di trasporto non privati, ristoranti, servizi ambulatoriali.
Alla fine di giugno 2021, sono stati investiti nel settore retail circa 200 milioni di euro, una cifra inferiore del 79% rispetto al primo semestre del 2020; tuttavia, il numero di operazioni è aumentato con 14 operazioni registrate (+5 YoY).
Per l’Office, l’interruzione causata dalla pandemia ha portato quasi tutte le corporate a pensare ad un nuovo modo di lavorare. La maggioranza dei lavoratori, tuttavia, identifica ancora l’ufficio come un ambiente migliore, rispetto alla casa, per la collaborazione e molti aspirano a modalità ibride, mentre pochissimi desiderano lavorare interamente in remoto. L’ufficio continua ad essere considerato come un luogo chiave per l’attività, sia dalle imprese sia dai lavoratori. La flessibilità operativa, in ogni caso, proseguirà per tutto il 2021 e oltre.
In questa cornice, il settore degli uffici si è confermato il più dinamico, registrando 23 transazioni e rappresentando il 30% dei volumi con circa €900 mln di investimenti.
A Milano sono stati chiusi 15 deal per un totale di €730 milioni, mentre a Roma, il 1° semestre 2021 ha visto 3 operazioni per un totale di €70 milioni di euro.
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